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业主入住近4年产权证迟迟没着落
大连晚报  2013-06-04 00:36
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  小区入住近4年,产权证却办理不下来。

  小区入住近4年,产权证却办理不下来。

  眼看着又要到新一年的开学季了,可住在中山区锦府桃源的刘先生犯愁了,因为他们入住小区近4年,产权证迟迟无法办下来,业主无法落户,这让马上就要上小学的孩子无法就近入学。是什么原因让一个住着446户千余名业主的小区近4年办不下产权证?就此,本报记者进行了深入调查。

  建筑商竟偷走开发商办证材料

  李中吉是锦府桃源小区临时业主委员会的主任,因为小区没有产权证,业委会也只能是“临时”的。近日,记者在小区见到李中吉时,他手中拿着厚厚的材料,说起这个问题,李中吉直摇头。小区是2009年11月初交付使用的,共11幢楼485户业主,目前入住了446户业主。根据合同规定,开发商应在小区交付使用后180个工作日办好产权,因为在规定日期内,迟迟等不到产权证,2011年5月,在物业的协调下,小区10余名业主代表与开发商的负责人在物业进行了一次会谈。当时,开发商负责人称,小区11幢楼都已验收完毕,2009年12月31日,正在他们准备办理竣工验收备案手续时,办理产权证的资料、文件档案等都被盗了,他们已经报警,也正是因资料被盗,所以产权证迟迟无法办理,因补办资料手续很繁琐,他们正在积极处理。

  据李中吉介绍,从2011年5月20日至7月20日,小区150多户业主分三批先后将开发商起诉至法院,申请赔偿一事。在小区孙先生的一份由中山区法院出具的2011年10月17日判决书中记者看到,大连铭泰房地产开发有限公司应付孙先生逾期办证违约金3.5万余元。李中吉表示,小区150余户业主的判决都胜诉了,只不过赔偿金额根据总房款不同而不等。虽然案子胜诉了,可一年多来,众多业主并没看到赔偿金。一位业主表示,2011年12月,大家向法院申请了强制执行,后来,他们从律师处了解到,法院查封了开发商的几间房屋,可这几间房屋至今也没拍卖。在同年的12月,警方已将开发商丢失办理产权证资料的案子破了,而偷走这些材料的竟然是建筑商的人员。“事实上,我们从得知小区无法顺利办下产权证时就知道,开发商和建筑商之间存在经济纠纷。”李中吉表示,这可能也是建筑商要偷手续的一个原因。  

  115户业主家漏雨无人维修

  近日,记者在小区采访时,小区数位业主表示,如今小区出现房屋漏雨无人维修的情况。记者从小区物业拿到一份资料显示,小区从2010年开始至今,已有115户业主家出现漏雨情况。物业郎经理表示,根据《大连市住房质量保证书》中规定,房间、外墙渗漏保修期为5年,属于保修范围内的,施工单位应当在接到通知之日起7天内派人保修,施工单位不在约定期限内派人保修的,建设单位或房屋建筑所有人可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任。

  他们曾找过施工单位,可对方表示,他们与物业没有任何法律文书,即使来维修,也应该由开发商通知。“开发商也曾派人来修过。”郎经理说,小区的窗户工程被开发商分包出去了,业主家窗缝漏雨时,窗户厂家来过,但并没修好。“窗户的安装不是由建筑商找来的,就会出现窗户厂家称是墙的问题漏雨,可建筑商又称是窗的问题造成漏雨这样互相踢皮球的问题。”为此,他们还帮两户漏雨较严重的业主将问题起诉至法院。

  三方说法

  建筑商:随时愿意配合开发商办理后续手续

  施工单位大连浩盛建筑工程有限公司董事长于庆良表示,因为开发商欠钱,他们为了“要挟”对方尽快付款,才将办理报竣材料拿走了。后来,他们已经将这些材料全部补齐。至于目前该小区无法办理竣工备案证的原因,主要是开发商有超建行为,剩下的问题都是小事,他们随时愿意配合开发商办理后续手续。就双方的经济纠纷,于庆良拿出了几份大连市城乡建设委员会出具的材料,在一份关于两公司工程款决算纠纷问题的会议纪要中记者看到,会议是由市建委等主持,议定的事项中显示,2010年12月14日,由“铭泰”支付“浩盛”1450万元,由“浩盛”支付农民工工资。在支付工资的同时,开发、施工单位双方在建委监督下,共同委托具有一级资质的工程造价事务所对小区工程做出工程造价鉴定,作为双方结算的依据。鉴定后,双方实行“多退少补”,同时,“浩盛”负责为“铭泰”补办小区相关验收手续。2011年11月,市建委再次做出一份情况说明,显示此前的会议纪要没能执行落实的原因在“铭泰”。

  采访中,于庆良表示,小区有业主家漏雨的情况,其中,只有几户是因房屋质量原因漏雨,这是他们的责任,没有维修是他们存在问题,但绝大多数漏雨都是窗的原因造成的,这不该由他们负责。

  开发商:迟迟办不下产权证我很着急

  昨日上午,记者在大连铭泰房地产开发有限公司见到了公司董事长郭守臣。对于目前的问题,他表示,出了这样的事情,他也很着急。材料丢失后,他们在积极补办相关材料,目前,所有材料已补办完成,只差建筑单位的材料了。“这件事中有刑事案件,又有民事案件,具体问题并不方便多谈,而且,公司与建筑单位的经济纠纷和产权证的问题并不是一件事。”采访中,郭董坚称,双方经济纠纷正在省高院审理中,至于建筑商称他们有超建的情况,这一点他并不认可,但小区的产权证一定要办,也一定能办,至于时间问题却不好估计。

  在谈到小区漏雨的问题时,他表示,维修既不是开发商出资,也不是开发商派人,所以,他们是主动帮业主协商维修的。业主家漏雨的有些情况是属于两年质保范围内的,有些是属于五年质保范围内的,目前起诉的业主家里漏雨的情况,都属于两年质保范围的。

  市建委:小区有五大原因不够办理竣工验收备案条件

  昨日下午,记者采访了大连市建委质监站的孙科长,孙科长告诉记者,没有办理竣工验收备案小区是不能入住的。目前,锦府桃源小区未办手续就让业主入住,开发商是要被处罚的。

  目前,小区存在五大原因仍不具备办理竣工备案条件:一、规划许可证、审图报告、规划核实中面积不一致;二、建设单位在2009年12月报送的2~11号楼竣工验收相关资料中部分内容不完善;三、1号楼建设单位至今未组织竣工验收;四、2009年12月在监督建设单位组织的2~11号楼竣工验收中,对发现的质量问题下发了责令整改通知书,建设单位于2010年5月返回整改报告,由于仍然存在问题,未全部整改完成,至今未进行复查;五、建设单位未提供2~11号楼有效期内的电梯定期检验报告和工程竣工验收报告。

 

■文图本报记者赵卓